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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
860 萬
828 萬 - 參考單價：28.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
紅寶七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：5.59 坪
- 土地面積：8.09 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：利來福超市
附近交通：紅寶社區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：利來福超市
附近交通：紅寶社區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「孝親需求強烈」或「預算有限但追求大空間」**的購屋者而言，具有不錯的購買價值，但需對屋齡風險有心理準備。
主要理由如下：
- 實用性高：一樓設計搭配全室管線更新，解決了老公寓常見的水電隱憂，且免爬樓梯的特質在長期居住上能提供極大的便利性，特別適合有長輩同住的家庭。
- 總價與坪效：總價 860 萬對於龜山地區三房住宅而言，在老屋市場中算具競爭力的價格，且 29 坪的空間感在該價位區間相當優異。
- 需審慎評估：鑑於 44 年屋齡可能縮短貸款年限（如僅能貸至 70 歲或更短），建議先與銀行確認貸款資格。此外，一樓的隱私與採光需實際看房確認，若介意潮濕或噪音，則不建議買入。
結論：若您以自住為主且重視長輩便利性，此物件值得安排賞屋；若是純投資或擔心未來轉手難度，則建議慎重考慮。
問與答
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證號: (102)登字第258171號
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